การประเมินภาษีทรัพย์สิน
ไปที่สำนักงานเขตเพื่อสอบถามผลการประเมินภาษีอสังหาริมทรัพย์และยื่นอุทธรณ์12 ช่วงสนทนาใน 2 เส้นทางการฝึก — ฝึกกับ เจ้าหน้าที่สำนักงานประเมินของเทศมณฑล
ตัวอย่างบทสนทนา
ตรวจสอบการประเมินภาษีอสังหาริมทรัพย์
basicHi, I received a property tax assessment notice in the mail. The assessed value seems higher than what my house is actually worth. Can you explain how it was calculated?
สวัสดีครับ/ค่ะ ผมได้รับแจ้งการประเมินภาษีทรัพย์สินครับ/ค่ะ มูลค่าที่ประเมินดูเหมือนจะสูงกว่ามูลค่าจริงของบ้านผมครับ/ค่ะ คุณช่วยอธิบายได้ไหมครับ/คะว่าคำนวณมาได้อย่างไร
ภาษีทรัพย์สิน (property tax) มักจะถูกเรียกเก็บโดยรัฐบาลท้องถิ่น โดยอิงจากมูลค่าประเมินทรัพย์สิน (assessed value) และจะมีการประเมินใหม่เป็นประจำ หากคุณคิดว่าการประเมินสูงเกินไป โดยทั่วไปคุณมีสิทธิ์ยื่นอุทธรณ์ (appeal) การแจ้งการประเมินและกำหนดเวลาการอุทธรณ์มีจำกัด หลังจากได้รับแล้วควรรีบดำเนินการ กฎระเบียบเฉพาะขึ้นอยู่กับท้องถิ่น
Sure. The assessed value is based on recent comparable sales in your area, the size and condition of your property, and any improvements you've made. We reassess every year. Can I have your parcel number or address so I can pull up your record?
ได้เลยครับ มูลค่าประเมินจะคำนวณจากยอดขายที่เทียบเคียงได้ล่าสุดในพื้นที่ของคุณ ขนาดและสภาพของทรัพย์สินของคุณ รวมถึงการปรับปรุงใดๆ ที่คุณได้ทำไป เราจะประเมินใหม่ทุกปี คุณช่วยบอกหมายเลขแปลงที่ดินหรือที่อยู่ของคุณได้ไหมครับ ผมจะช่วยดึงข้อมูลให้
It's 742 Elm Drive. The parcel number on the notice is 0845-123-456. My neighbor's house is similar to mine but their assessment is thirty thousand dollars lower.
ที่อยู่คือ 742 Elm Drive เลขที่ดินบนประกาศคือ 0845-123-456 บ้านของเพื่อนบ้านฉันคล้ายกับของฉัน แต่พวกเขาถูกประเมินราคาต่ำกว่าสามหมื่นดอลลาร์
การใช้การประเมินของเพื่อนบ้านมาเปรียบเทียบเป็นหลักฐานที่แข็งแกร่งในการยื่นอุทธรณ์ 'Comparable' (comp) เป็นแนวคิดหลักในการประเมินอสังหาริมทรัพย์ คุณมีสิทธิ์ที่จะดูบันทึกการประเมินอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่สำนักงานของผู้ประเมิน ซึ่งเป็นข้อมูลสาธารณะ
I see your property here. It looks like a recent kitchen renovation was added to your record, which increased the assessed value. That might explain the difference between yours and your neighbor's. If you still disagree, you have the right to file a formal appeal before the deadline on June 30th.
ฉันเห็นข้อมูลทรัพย์สินของคุณแล้ว ดูเหมือนว่าการปรับปรุงห้องครัวล่าสุดของคุณได้ถูกบันทึกไว้ ซึ่งเพิ่มมูลค่าการประเมิน นี่อาจเป็นสาเหตุของความแตกต่างระหว่างคุณกับเพื่อนบ้าน หากคุณยังคงไม่เห็นด้วย คุณมีสิทธิ์ยื่นคำร้องขอทบทวนอย่างเป็นทางการก่อนวันครบกำหนด 30 มิถุนายน
How do I file the appeal? Is there a form I need to fill out, or can I do it online?
จะยื่นขอพิจารณาใหม่ยังไง? ต้องกรอกแบบฟอร์มหรือทำออนไลน์ได้?
ส่วนใหญ่แล้วเขตต่างๆ จะรองรับการยื่นคำร้องขอทบทวนทางออนไลน์ เอกสารที่ต้องเตรียมได้แก่: หนังสือแจ้งการประเมิน, มูลค่าที่คุณคิดว่าเหมาะสมและหลักฐานประกอบ (เช่น การประเมินของเพื่อนบ้าน, ราคาซื้อขายล่าสุด), รูปถ่ายบ้าน บางเขตอนุญาตให้มีการไต่สวนอย่างไม่เป็นทางการ (informal hearing) ซึ่งเร็วกว่าการอุทธรณ์อย่างเป็นทางการ
You can do either. The form is on our county website under 'Property Tax Appeals.' You'll need to attach evidence — recent comparable sales, photos showing the current condition, or even a private appraisal. If you'd prefer, I can give you a paper form right now. The review board usually schedules a hearing within sixty days.
ได้หมดเลยค่ะ แบบฟอร์มอยู่ในเว็บไซต์ของเขตเรา ภายใต้หัวข้อ Property Tax Appeals คุณต้องแนบหลักฐานด้วยนะคะ เช่น ยอดขายที่เปรียบเทียบได้ล่าสุด รูปถ่ายที่แสดงสภาพปัจจุบัน หรือรายงานการประเมินส่วนตัว ถ้าคุณต้องการ ฉันสามารถให้แบบฟอร์มที่เป็นกระดาษตอนนี้ได้เลยค่ะ คณะกรรมการตรวจสอบมักจะจัดให้มีการพิจารณาคดีภายในหกสิบวันค่ะ
การพิจารณาอุทธรณ์ภาษีทรัพย์สิน
intermediateGood morning. This is the hearing for parcel 0845-123-456. You've filed an appeal challenging the assessed value of three hundred and fifty thousand dollars. Please present your case.
สวัสดีตอนเช้าครับ นี่คือการพิจารณาคดีของที่ดินแปลง 0845-123-456 คุณได้ยื่นอุทธรณ์การประเมินมูลค่า 350,000 ดอลลาร์ โปรดชี้แจงเหตุผลของคุณครับ
Thank you. I believe the fair market value is closer to three hundred and twenty thousand. I have three comparable sales within half a mile — all sold for between three ten and three twenty-five in the past six months. Here are the addresses and sale prices.
ขอบคุณครับ/ค่ะ ผม/ฉันคิดว่ามูลค่าตลาดที่ยุติธรรมน่าจะใกล้เคียง 320,000 มากกว่าครับ/ค่ะ ผม/ฉันมีข้อมูลการขายที่เปรียบเทียบได้สามรายการในระยะครึ่งไมล์ ซึ่งทั้งหมดขายได้ระหว่าง 310,000 ถึง 325,000 ในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา นี่คือที่อยู่และราคาที่ขายได้ครับ/ค่ะ
ในการพิจารณาคดี การใช้ข้อมูลเป็นสิ่งที่มีประสิทธิภาพที่สุด เตรียมข้อมูลการขายที่เปรียบเทียบได้ (comps) 3-5 รายการในพื้นที่เดียวกัน มีขนาดและอายุบ้านใกล้เคียงกัน แหล่งข้อมูลอาจเป็นแพลตฟอร์มสาธารณะ เช่น Zillow, Redfin หรือบันทึก MLS แต่งกายสุภาพแต่ไม่จำเป็นต้องเป็นทางการมาก คุณสามารถนำเสนอด้วยตัวเองได้ ไม่จำเป็นต้องจ้างทนายความ
Thank you for the comparables. I notice two of the three are slightly smaller in square footage than your property. Did you account for the size difference?
ขอบคุณสำหรับข้อมูลเปรียบเทียบนะครับ ผมสังเกตว่าสองในสามของพื้นที่อาคารมีขนาดเล็กกว่าทรัพย์สินของคุณเล็กน้อย คุณได้พิจารณาความแตกต่างของพื้นที่แล้วหรือยังครับ
Yes, I adjusted for that. Even adding a price-per-square-foot premium, the value comes to about three hundred and twenty-five thousand — still twenty-five thousand below the current assessment. I also brought photos showing that my kitchen renovation was cosmetic, not structural, so it shouldn't add as much value as a full remodel.
ใช่ค่ะ ฉันปรับแล้วค่ะ แม้จะรวมส่วนต่างราคาต่อตารางฟุตแล้ว มูลค่าก็ยังอยู่ที่ประมาณ 325,000 ดอลลาร์ ซึ่งยังต่ำกว่าการประเมินปัจจุบัน 25,000 ดอลลาร์ค่ะ ฉันยังนำรูปถ่ายมาแสดงด้วยว่าการปรับปรุงห้องครัวของฉันเป็นการตกแต่ง ไม่ใช่โครงสร้าง ดังนั้นไม่ควรเพิ่มมูลค่ามากเท่ากับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดค่ะ
การปรับปรุงตกแต่ง (cosmetic renovation) เช่น ทาสี เปลี่ยนเคาน์เตอร์ และการปรับปรุงโครงสร้าง (structural remodel) เช่น การต่อเติม การเปลี่ยนท่อ มีผลต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันมาก หลักฐานภาพถ่ายมีน้ำหนักมาก 'price per square foot' (ราคาต่อตารางฟุต) เป็นตัวชี้วัดที่ใช้เปรียบเทียบกันบ่อยที่สุด
That's a well-prepared case. The board will review your evidence and the assessor's data. We'll mail you our decision within thirty days. If we reduce the assessment, the adjustment will apply to this tax year. If you disagree with our decision, you can appeal to the state board.
คุณเตรียมตัวมาอย่างดี คณะกรรมการจะตรวจสอบหลักฐานของคุณและข้อมูลของผู้ประเมิน เราจะส่งการตัดสินใจทางไปรษณีย์ภายในสามสิบวัน หากเราลดการประเมิน การปรับเปลี่ยนจะมีผลกับภาษีในปีนี้ หากคุณไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจของเรา คุณสามารถอุทธรณ์ต่อคณะกรรมการของรัฐได้
Thank you for your time. I appreciate the thorough process. I'll look out for the letter.
ขอบคุณสำหรับเวลาของพวกคุณนะคะ ขอบคุณสำหรับกระบวนการที่ละเอียดถี่ถ้วนนี้ ฉันจะรอติดตามจดหมายค่ะ
การกล่าวขอบคุณอย่างสุภาพหลังการพิจารณาคดีเป็นสิ่งที่ดี “look out for” = “watch for” = คอยสังเกตการณ์ ไม่ว่าผลจะเป็นอย่างไร ให้คงความสุภาพและเป็นมืออาชีพไว้ กระบวนการพิจารณาทางปกครองมักจะเป็นมิตรกับประชาชน ไม่จำเป็นต้องกังวล
วลีสำคัญ
comparable sales
ราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเคียงได้
parcel number
หมายเลขแปลงที่ดิน
file a formal appeal
ยื่นอุทธรณ์อย่างเป็นทางการ
kitchen renovation
ปรับปรุงห้องครัว
review board
คณะกรรมการตรวจสอบ
present your case
บอกเหตุผลของคุณ
challenging the assessed value
โต้แย้งการประเมินราคา
account for
พิจารณา/คำนวณรวม...
square footage
พื้นที่อาคาร (ตารางฟุต)
well-prepared case
เตรียมกรณีศึกษาให้พร้อม
appeal to the state board
อุทธรณ์ต่อคณะกรรมการของรัฐ
ข้อสังเกตทางวัฒนธรรม
- •ภาษีทรัพย์สิน (property tax) มักจะถูกเรียกเก็บโดยรัฐบาลท้องถิ่น โดยอิงจากมูลค่าประเมินทรัพย์สิน (assessed value) และจะมีการประเมินใหม่เป็นประจำ หากคุณคิดว่าการประเมินสูงเกินไป โดยทั่วไปคุณมีสิทธิ์ยื่นอุทธรณ์ (appeal) การแจ้งการประเมินและกำหนดเวลาการอุทธรณ์มีจำกัด หลังจากได้รับแล้วควรรีบดำเนินการ กฎระเบียบเฉพาะขึ้นอยู่กับท้องถิ่น
- •การใช้การประเมินของเพื่อนบ้านมาเปรียบเทียบเป็นหลักฐานที่แข็งแกร่งในการยื่นอุทธรณ์ 'Comparable' (comp) เป็นแนวคิดหลักในการประเมินอสังหาริมทรัพย์ คุณมีสิทธิ์ที่จะดูบันทึกการประเมินอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่สำนักงานของผู้ประเมิน ซึ่งเป็นข้อมูลสาธารณะ
- •ส่วนใหญ่แล้วเขตต่างๆ จะรองรับการยื่นคำร้องขอทบทวนทางออนไลน์ เอกสารที่ต้องเตรียมได้แก่: หนังสือแจ้งการประเมิน, มูลค่าที่คุณคิดว่าเหมาะสมและหลักฐานประกอบ (เช่น การประเมินของเพื่อนบ้าน, ราคาซื้อขายล่าสุด), รูปถ่ายบ้าน บางเขตอนุญาตให้มีการไต่สวนอย่างไม่เป็นทางการ (informal hearing) ซึ่งเร็วกว่าการอุทธรณ์อย่างเป็นทางการ
- •ในการพิจารณาคดี การใช้ข้อมูลเป็นสิ่งที่มีประสิทธิภาพที่สุด เตรียมข้อมูลการขายที่เปรียบเทียบได้ (comps) 3-5 รายการในพื้นที่เดียวกัน มีขนาดและอายุบ้านใกล้เคียงกัน แหล่งข้อมูลอาจเป็นแพลตฟอร์มสาธารณะ เช่น Zillow, Redfin หรือบันทึก MLS แต่งกายสุภาพแต่ไม่จำเป็นต้องเป็นทางการมาก คุณสามารถนำเสนอด้วยตัวเองได้ ไม่จำเป็นต้องจ้างทนายความ
- •การปรับปรุงตกแต่ง (cosmetic renovation) เช่น ทาสี เปลี่ยนเคาน์เตอร์ และการปรับปรุงโครงสร้าง (structural remodel) เช่น การต่อเติม การเปลี่ยนท่อ มีผลต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันมาก หลักฐานภาพถ่ายมีน้ำหนักมาก 'price per square foot' (ราคาต่อตารางฟุต) เป็นตัวชี้วัดที่ใช้เปรียบเทียบกันบ่อยที่สุด
- •การกล่าวขอบคุณอย่างสุภาพหลังการพิจารณาคดีเป็นสิ่งที่ดี “look out for” = “watch for” = คอยสังเกตการณ์ ไม่ว่าผลจะเป็นอย่างไร ให้คงความสุภาพและเป็นมืออาชีพไว้ กระบวนการพิจารณาทางปกครองมักจะเป็นมิตรกับประชาชน ไม่จำเป็นต้องกังวล
วิธีฝึก
ฟังหนึ่งรอบ
ฟังบทสนทนาทั้งหมดก่อนเพื่อให้คุ้นกับจังหวะและบริบท
พูดตามทีละประโยค
เลียนแบบการออกเสียง น้ำเสียง และจังหวะ ทีละประโยค
สวมบทบาท
รับบทเป็นนักเดินทางและฝึกสดกับผู้พูดอีกฝ่าย
คำถามที่พบบ่อย
What do you say when "property tax assessment" in English?
What will staff/locals say to you during "property tax assessment"?
How many English phrases are in this "Property Tax Assessment" scene?
Are there cultural tips for "property tax assessment"?
ที่เกี่ยวข้อง
ดูทั้งหมด →อยากฟังการออกเสียงแบบเจ้าของภาษา? เริ่มฝึกเลย
สมัครฟรีเพื่อฝึกแบบดื่มด่ำทุกประโยคในสถานการณ์นี้
เริ่มฟรี