การส่งมอบบ้าน
ทำเรื่องโอนบ้านให้เสร็จสิ้น เซ็นเอกสารโอนกรรมสิทธิ์12 ช่วงสนทนาใน 2 เส้นทางการฝึก — ฝึกกับ ตัวแทนโอนกรรมสิทธิ์
ตัวอย่างบทสนทนา
ขั้นตอนการส่งมอบพื้นฐาน
basicHi, I'm here for my closing appointment. I'm a bit nervous — it's my first time.
สวัสดีค่ะ/ครับ ฉัน/ผมมาทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ค่ะ/ครับ ตื่นเต้นนิดหน่อยค่ะ/ครับ นี่เป็นการซื้อบ้านครั้งแรก
Don't worry, I'll walk you through everything. The whole process usually takes about an hour. I'll explain each document before you sign it. Did you bring your photo ID and the cashier's check?
ไม่ต้องห่วงนะ ฉันจะพาคุณดูไปทีละอย่างเลย กระบวนการทั้งหมดมักจะใช้เวลาประมาณหนึ่งชั่วโมง ฉันจะอธิบายเอกสารแต่ละฉบับก่อนที่คุณจะเซ็น คุณได้นำบัตรประจำตัวที่มีรูปถ่ายและแคชเชียร์เช็คมาด้วยไหม
Yes, I have everything. What's the first document I need to sign?
ใช่ค่ะ เอามาหมดแล้ว ฉันต้องเซ็นเอกสารอะไรก่อนไหมคะ
First is the closing disclosure, which shows all the final numbers — your loan amount, interest rate, monthly payment, and all closing costs. Take a moment to review the figures and make sure they match what you were quoted.
อันดับแรกคือเอกสารเปิดเผยข้อมูลการปิดบัญชี ซึ่งจะแสดงตัวเลขสุดท้ายทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นยอดเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย การผ่อนชำระรายเดือน และค่าธรรมเนียมการโอนทั้งหมดค่ะ โปรดใช้เวลาตรวจสอบตัวเลขเหล่านี้เพื่อให้แน่ใจว่าตรงกับข้อเสนอที่คุณได้รับก่อนหน้านี้ค่ะ
Everything looks correct. What happens after I sign all the documents?
ทุกอย่างถูกต้องค่ะ หลังจากเซ็นเอกสารทั้งหมดแล้วจะเป็นยังไงต่อคะ
Once everything is signed, we'll record the deed with the county. That officially transfers ownership to you. You'll receive the keys today, and your copies of all documents will be mailed to you within a week. Congratulations — you're a homeowner!
หลังจากเซ็นเอกสารทั้งหมดแล้ว เราจะนำโฉนดไปจดทะเบียนที่สำนักงานเขต ซึ่งจะโอนกรรมสิทธิ์ให้คุณอย่างเป็นทางการ คุณจะได้รับกุญแจวันนี้ และสำเนาเอกสารทั้งหมดจะถูกส่งทางไปรษณีย์ถึงคุณภายในหนึ่งสัปดาห์ ยินดีด้วย – คุณเป็นเจ้าของบ้านแล้ว!
การปิดการซื้อขายบ้านมักจะเกิดขึ้นที่บริษัทโฉนด (title company) หรือสำนักงานทนายความ ในวันปิดการขายจะต้องนำเช็คธนาคารมาเพื่อชำระเงินดาวน์และค่าธรรมเนียมการโอน โดยปกติจะไม่รับเช็คส่วนตัว
จัดการปัญหาการส่งมอบ
intermediateWait, the closing costs on this document are higher than what was on my loan estimate. Why is there a difference?
เดี๋ยวๆ ค่าธรรมเนียมการโอนในเอกสารนี้สูงกว่าในใบประเมินสินเชื่อของฉัน ทำไมถึงต่างกันล่ะ
Good catch. Let me look into that. It appears there's an additional title search fee that wasn't on your original estimate. I'll contact the lender to clarify. You have the right to question any charges that don't match.
ดูละเอียดมากเลยค่ะ/ครับ เดี๋ยวฉันขอตรวจสอบดูนะคะ/ครับ ดูเหมือนจะมีค่าธรรมเนียมการค้นหาเอกสารสิทธิ์เพิ่มเติมที่ไม่ได้อยู่ในประมาณการเดิมของคุณ ฉันจะติดต่อผู้ให้กู้เพื่อยืนยัน คุณมีสิทธิ์ที่จะทักท้วงค่าธรรมเนียมที่ไม่สอดคล้องกันนะคะ/ครับ
'Good catch' หมายถึง 'เจอได้ดี' เป็นสำนวนที่ใช้ชื่นชมความละเอียดรอบคอบของอีกฝ่าย
Can I delay the closing until this gets sorted out?
เลื่อนการส่งมอบออกไปจนกว่าปัญหาจะได้รับการแก้ไขได้ไหม
You can, but keep in mind that delaying could affect your rate lock and potentially incur additional fees. Let me see if we can resolve this right now — sometimes it's just a simple clerical error that we can correct on the spot.
ได้ค่ะ แต่โปรดทราบว่าความล่าช้าอาจส่งผลต่อการล็อกอัตราดอกเบี้ยของคุณ และอาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมด้วยค่ะ ให้ฉันดูว่าฉันสามารถแก้ไขได้ตอนนี้เลยไหม บางครั้งมันก็เป็นแค่ข้อผิดพลาดในการพิมพ์เอกสารง่ายๆ ที่สามารถแก้ไขได้ทันทีค่ะ
Okay, let's try to resolve it now. I'd rather not delay if we don't have to.
โอเคครับ ลองแก้ปัญหาตอนนี้เลยดีกว่า ผมไม่อยากเลื่อนออกไปถ้าไม่จำเป็นจริงๆ
I just spoke with the lender and it was indeed a duplicate charge. They've corrected it and the new total matches your original estimate. I'll print a revised closing disclosure for you to review and sign.
ฉันเพิ่งยืนยันกับผู้ให้กู้แล้วว่าเป็นการเรียกเก็บเงินซ้ำซ้อนจริงๆ พวกเขาแก้ไขแล้ว ยอดรวมใหม่ตรงกับการประมาณการเดิมของคุณ ฉันจะพิมพ์เอกสารการเปิดเผยข้อมูลการทำธุรกรรมที่แก้ไขแล้วให้คุณตรวจสอบและลงนาม
วลีสำคัญ
closing appointment
นัดหมายการโอน/เปลี่ยนชื่อ
cashier's check
แคชเชียร์เช็ค
closing disclosure
ตารางเปิดเผยการทำธุรกรรม
monthly payment
ผ่อนรายเดือน
record the deed
จดทะเบียนโฉนดที่ดิน
transfers ownership
โอนกรรมสิทธิ์
title search fee
ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบกรรมสิทธิ์
loan estimate
ตารางประมาณการเงินกู้
rate lock
ตรึงอัตราดอกเบี้ย
clerical error
เอกสารผิดพลาด
duplicate charge
เรียกเก็บค่าบริการซ้ำ
revised closing disclosure
ตารางเปิดเผยการทำธุรกรรมที่แก้ไขแล้ว
ข้อสังเกตทางวัฒนธรรม
- •การปิดการซื้อขายบ้านมักจะเกิดขึ้นที่บริษัทโฉนด (title company) หรือสำนักงานทนายความ ในวันปิดการขายจะต้องนำเช็คธนาคารมาเพื่อชำระเงินดาวน์และค่าธรรมเนียมการโอน โดยปกติจะไม่รับเช็คส่วนตัว
- •'Good catch' หมายถึง 'เจอได้ดี' เป็นสำนวนที่ใช้ชื่นชมความละเอียดรอบคอบของอีกฝ่าย
วิธีฝึก
ฟังหนึ่งรอบ
ฟังบทสนทนาทั้งหมดก่อนเพื่อให้คุ้นกับจังหวะและบริบท
พูดตามทีละประโยค
เลียนแบบการออกเสียง น้ำเสียง และจังหวะ ทีละประโยค
สวมบทบาท
รับบทเป็นนักเดินทางและฝึกสดกับผู้พูดอีกฝ่าย
คำถามที่พบบ่อย
What do you say when "closing the deal" in English?
What will staff/locals say to you during "closing the deal"?
How many English phrases are in this "Closing the Deal" scene?
Are there cultural tips for "closing the deal"?
ที่เกี่ยวข้อง
ดูทั้งหมด →ดูอพาร์ตเมนต์
ไปดูอพาร์ตเมนต์ให้เช่ากับนายหน้า เพื่อดูแบบห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ค่าเช่า และสภาพแวดล้อมโดยรอบ
เซ็นสัญญาเช่า
ยืนยันรายละเอียดสัญญาเช่ากับเจ้าของที่พักและเซ็นสัญญา
ชำระเงินมัดจำ
ยืนยันกับเจ้าของที่พักเรื่องจำนวนเงินมัดจำ วิธีการชำระเงิน และเงื่อนไขการคืนเงิน
การตรวจสอบเมื่อย้ายเข้า
ตรวจสอบสภาพบ้านกับเจ้าของบ้านเมื่อย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ใหม่ และบันทึกปัญหาที่มีอยู่
อยากฟังการออกเสียงแบบเจ้าของภาษา? เริ่มฝึกเลย
สมัครฟรีเพื่อฝึกแบบดื่มด่ำทุกประโยคในสถานการณ์นี้
เริ่มฟรี