ตรวจบ้าน

ได้เลย! การตรวจสอบบ้านมักใช้เวลา 2-3 ชั่วโมงค่ะ ฉันจะตรวจสอบหลังคา ฐานราก ท่อประปา ระบบไฟฟ้า ระบบทำความร้อน ระบายอากาศ และปรับอากาศ รวมถึงโครงสร้างโดยรวม คุณสามารถเดินตามฉันและถามคำถามได้ตลอดเวลาเลยนะคะ

รอยร้าวเล็กๆ เป็นเรื่องปกติในบ้านเก่า และมักไม่ส่งผลต่อความปลอดภัยของโครงสร้าง แต่รอยร้าวนี้กว้างประมาณหนึ่งในสี่นิ้ว ซึ่งอาจบ่งบอกถึงการทรุดตัวของฐานราก ฉันแนะนำให้ปรึกษาวิศวกรโครงสร้างเพื่อตรวจสอบอย่างละเอียด

ได้เลยครับ คุณจะได้รับรายงานฉบับเต็มพร้อมรูปถ่ายภายใน 24 ชั่วโมง ผมจะแบ่งปัญหาออกเป็นเรื่องสำคัญ เรื่องเล็กน้อย และเรื่องที่ต้องบำรุงรักษา คุณสามารถใช้รายงานนี้เพื่อเจรจากับผู้ขายเรื่องการซ่อมแซมหรือปรับราคาได้ครับ

รายงานการตรวจสอบบ้านเป็นเครื่องมือสำคัญในการเจรจาของผู้ซื้อ หลังจากพบปัญหาใหญ่ ผู้ซื้อสามารถเรียกร้องให้ผู้ขายซ่อมแซม ลดราคา หรือแม้กระทั่งยกเลิกสัญญาโดยไม่มีเงื่อนไข (หากมีข้อกำหนดเพิ่มเติมในการตรวจสอบบ้าน)

กระเบื้องหลังคาสึกหรอมาก และฉันพบรอยน้ำบนจันทันในห้องใต้หลังคา ซึ่งบ่งบอกว่าอาจมีการรั่วซึมอยู่ การเปลี่ยนหลังคาทั้งหมดอาจมีค่าใช้จ่าย 15,000 ถึง 25,000 ดอลลาร์

ฉันบอกคุณไม่ได้ว่าควรซื้อหรือไม่ แต่การเปลี่ยนหลังคาเป็นค่าใช้จ่ายที่สูงมาก คุณสามารถขอให้ผู้ขายซ่อมแซมก่อนการโอน หรือให้ส่วนลดในการโอนเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายได้ ลองคุยกับตัวแทนของคุณเกี่ยวกับทางเลือกต่างๆ ดูนะคะ

'Credit at closing' หมายถึงจำนวนเงินที่ผู้ขายจ่ายให้ผู้ซื้อเมื่อปิดการขาย เพื่อชดเชยปัญหาของบ้าน

ตู้ไฟเก่าแล้ว เป็นยี่ห้อ Federal Pacific จากยุค 80s ซึ่งถือเป็นอันตรายจากไฟไหม้ การเปลี่ยนใหม่น่าจะอยู่ที่ประมาณ 2,000 ถึง 4,000 ดอลลาร์ ส่วนที่เหลือเป็นปัญหาเล็กน้อย ซึ่งเป็นเรื่องปกติของการสึกหรอของบ้านในยุคนั้น

Federal Pacific เป็นแบรนด์กล่องไฟฟ้าเก่าที่มีชื่อเสียงในด้านความเสี่ยงจากอัคคีภัย