การเจรจาต่อสัญญาเช่า

เจรจากับเจ้าของบ้านเรื่องเงื่อนไขการต่อสัญญา ระยะเวลาเช่า และค่าเช่า12 ช่วงสนทนาใน 2 เส้นทางการฝึก — ฝึกกับ เจ้าของบ้าน

ที่อยู่อาศัย12 ช่วงสนทนาพื้นฐานระดับกลาง

ตัวอย่างบทสนทนา

คุยเรื่องต่อสัญญาเช่าเบื้องต้น

basic

You

Hi, my lease is up at the end of next month. I'd like to renew if possible.

สวัสดีครับ/ค่ะ สัญญาเช่าของฉันจะหมดอายุสิ้นเดือนหน้าครับ/ค่ะ ถ้าเป็นไปได้ ฉันอยากจะต่อสัญญาเช่าครับ/ค่ะ

เ

Thanks for letting me know. I'm happy to renew. I can offer you either a twelve-month or a six-month lease. The twelve-month would keep your rent the same.

ขอบคุณที่บอกนะคะ ฉันยินดีที่จะต่อสัญญาเช่าค่ะ ฉันสามารถให้สัญญาเช่า 12 เดือนหรือ 6 เดือนได้ค่ะ ถ้า 12 เดือน ค่าเช่าจะเท่าเดิมค่ะ

You

I'd prefer twelve months. Could we also talk about fixing the dishwasher before I sign? It's been leaking.

ฉันอยากเลือกแบบ 12 เดือนค่ะ ก่อนเซ็นสัญญา เราคุยเรื่องซ่อมเครื่องล้างจานได้ไหมคะ มันรั่วตลอดเลย

การต่อสัญญาเช่าเป็นโอกาสที่ดีที่สุดในการขอให้ซ่อมแซม เพราะเจ้าของบ้านไม่อยากปล่อยบ้านว่างเพื่อหาผู้เช่าใหม่ นี่คืออำนาจต่อรองของผู้เช่า

เ

Absolutely, I'll have a plumber look at it this week. Is there anything else that needs attention in the unit?

ได้เลยครับ สัปดาห์นี้ผมจะให้ช่างประปาไปดูให้นะครับ มีอะไรอย่างอื่นในอพาร์ตเมนต์ที่ต้องดูแลอีกไหมครับ?

You

The bathroom faucet drips a little, but that's about it. When can I come sign the new lease?

ก๊อกน้ำในห้องน้ำหยดนิดหน่อย นอกนั้นก็ไม่มีอะไรแล้วครับ ผมจะมาเซ็นสัญญาเช่าใหม่ได้เมื่อไหร่ครับ

การเซ็นสัญญาเช่ามักจะมีความยืดหยุ่นสูง สามารถทำได้ที่สำนักงานเจ้าของบ้าน ที่อพาร์ตเมนต์ หรือบางแห่งก็รับลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ ('DocuSign')

เ

I'll fix both. I can have the new lease ready by Friday. You can stop by the office anytime between nine and five, or I can email you a DocuSign link if that's easier.

ฉันจะซ่อมทั้งสองอย่างเลย สัญญาเช่าใหม่จะพร้อมในวันศุกร์ คุณสามารถมาที่สำนักงานได้ตลอดเวลาตั้งแต่ 9 โมงเช้าถึง 5 โมงเย็น หรือฉันจะส่งลิงก์ DocuSign ให้คุณก็ได้ แล้วแต่สะดวกเลย

การเจรจาเงื่อนไขการต่อสัญญาเช่า

intermediate

You

I got the renewal letter, but the new rent is two hundred more a month. That's a pretty big jump. Is there any room to negotiate?

ฉันได้รับจดหมายต่อสัญญาเช่าแล้ว แต่ค่าเช่าใหม่เพิ่มขึ้น 200 ดอลลาร์ต่อเดือน ซึ่งค่อนข้างมาก มีทางที่จะต่อรองได้ไหม

การต่อรองค่าเช่าเป็นเรื่องปกติ ผู้เช่าที่ดี (จ่ายค่าเช่าตรงเวลา ดูแลบ้าน) มีอำนาจต่อรองสูงมาก เพราะเจ้าของบ้านมีต้นทุนสูงในการปล่อยให้บ้านว่างและหาผู้เช่าใหม่

เ

I understand your concern. Market rates in this area have gone up quite a bit. I could meet you in the middle — how about a hundred more instead of two hundred, if you sign for eighteen months?

ฉันเข้าใจความกังวลของคุณนะ ค่าเช่าตลาดในพื้นที่นี้ขึ้นเยอะเลย เรามาหาทางออกตรงกลางกันดีไหม ถ้าคุณเซ็นสัญญา 18 เดือน เราจะขึ้นค่าเช่าแค่ 100 แทนที่จะเป็น 200 ดีไหม

You

That's more reasonable. But could you also include the parking spot? I've been paying fifty a month for that separately.

อันนั้นก็สมเหตุสมผลหน่อยนะ แต่คุณรวมที่จอดรถให้ด้วยได้ไหม ฉันจ่ายเพิ่มเดือนละ 50 ตลอดเลยนะ

เมื่อเช่าบ้าน ที่จอดรถมักจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม โดยเฉพาะในอพาร์ตเมนต์ในเมือง การต่อรองให้รวมค่าจอดรถไว้ในค่าเช่าเมื่อต่อสัญญาเป็นกลยุทธ์ที่พบบ่อย

เ

Tell you what — I'll include the parking if you set up autopay. Saves me the hassle of chasing down rent checks every month.

เอาอย่างนี้ดีกว่า—ถ้าคุณตั้งค่าหักเงินอัตโนมัติ ผมจะรวมค่าที่จอดรถให้ด้วย จะได้ไม่ต้องตามเก็บค่าเช่าทุกเดือน

You

That works for me. Can I get all of this in writing before I sign? I want to make sure the lease reflects everything we agreed on.

ไม่มีปัญหาค่ะ ก่อนเซ็นสัญญา ช่วยเพิ่มข้อความเหล่านี้ลงไปได้ไหมคะ ฉันอยากให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าสะท้อนถึงทุกสิ่งที่เราตกลงกันไว้

แม้ว่าข้อตกลงด้วยวาจาบางครั้งจะมีผลทางกฎหมาย แต่เรื่องการเช่าบ้านจะต้องทำเป็นเอกสาร 'Get it in writing' (ทำเป็นลายลักษณ์อักษร) เป็นการป้องกันตัวเองที่สำคัญมาก

เ

Of course. I'll have the updated lease with the new rate, included parking, and autopay clause ready by Wednesday. I'll email it over so you can review it before you come in to sign.

ได้เลยค่ะ/ครับ ฉันจะเตรียมสัญญาเช่าที่อัปเดตแล้ว ซึ่งรวมถึงค่าเช่าใหม่ ที่จอดรถ และเงื่อนไขการหักบัญชีอัตโนมัติ แล้วส่งให้คุณภายในวันพุธค่ะ/ครับ ฉันจะส่งอีเมลให้คุณดูก่อน แล้วค่อยมาเซ็นนะคะ/ครับ

วลีสำคัญ

happy to renew

ยินดีต่อสัญญาเช่า

keep your rent the same

ค่าเช่าคงที่

have a plumber look at it

ให้ช่างประปาไปดู

needs attention

ต้องได้รับการดูแล/ซ่อมแซม

stop by the office

มาที่ออฟฟิศหน่อย

DocuSign link

ลิงก์ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์

market rates

ค่าเช่าตลาด

meet you in the middle

ประนีประนอม/ต่างฝ่ายต่างยอม

set up autopay

ตั้งค่าการหักบัญชีอัตโนมัติ

chasing down rent checks

ตามเก็บเช็คค่าเช่า

updated lease

สัญญาเช่าที่อัปเดตแล้ว

autopay clause

ข้อกำหนดการหักเงินอัตโนมัติ

ข้อสังเกตทางวัฒนธรรม

•การติดต่อเจ้าของบ้านล่วงหน้า 30-60 วันเพื่อหารือเกี่ยวกับการต่อสัญญาเช่าเป็นแนวปฏิบัติมาตรฐาน สัญญาเช่าหลายฉบับจะเปลี่ยนเป็นสัญญาเช่ารายเดือน ('month-to-month') โดยอัตโนมัติ แต่การทำสัญญาเช่าระยะยาวใหม่มักจะคุ้มค่ากว่า
•การต่อสัญญาเช่าเป็นโอกาสที่ดีที่สุดในการขอให้ซ่อมแซม เพราะเจ้าของบ้านไม่อยากปล่อยบ้านว่างเพื่อหาผู้เช่าใหม่ นี่คืออำนาจต่อรองของผู้เช่า
•การเซ็นสัญญาเช่ามักจะมีความยืดหยุ่นสูง สามารถทำได้ที่สำนักงานเจ้าของบ้าน ที่อพาร์ตเมนต์ หรือบางแห่งก็รับลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ ('DocuSign')
•การต่อรองค่าเช่าเป็นเรื่องปกติ ผู้เช่าที่ดี (จ่ายค่าเช่าตรงเวลา ดูแลบ้าน) มีอำนาจต่อรองสูงมาก เพราะเจ้าของบ้านมีต้นทุนสูงในการปล่อยให้บ้านว่างและหาผู้เช่าใหม่
•เมื่อเช่าบ้าน ที่จอดรถมักจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม โดยเฉพาะในอพาร์ตเมนต์ในเมือง การต่อรองให้รวมค่าจอดรถไว้ในค่าเช่าเมื่อต่อสัญญาเป็นกลยุทธ์ที่พบบ่อย
•แม้ว่าข้อตกลงด้วยวาจาบางครั้งจะมีผลทางกฎหมาย แต่เรื่องการเช่าบ้านจะต้องทำเป็นเอกสาร 'Get it in writing' (ทำเป็นลายลักษณ์อักษร) เป็นการป้องกันตัวเองที่สำคัญมาก

วิธีฝึก

ฟังหนึ่งรอบ

ฟังบทสนทนาทั้งหมดก่อนเพื่อให้คุ้นกับจังหวะและบริบท

พูดตามทีละประโยค

เลียนแบบการออกเสียง น้ำเสียง และจังหวะ ทีละประโยค

สวมบทบาท

รับบทเป็นนักเดินทางและฝึกสดกับผู้พูดอีกฝ่าย

คำถามที่พบบ่อย

What do you say when "lease renewal negotiation" in English?

You can start with: "Hi, my lease is up at the end of next month. I'd like to renew if possible." (สวัสดีครับ/ค่ะ สัญญาเช่าของฉันจะหมดอายุสิ้นเดือนหน้าครับ/ค่ะ ถ้าเป็นไปได้ ฉันอยากจะต่อสัญญาเช่าครับ/ค่ะ). Tip: การติดต่อเจ้าของบ้านล่วงหน้า 30-60 วันเพื่อหารือเกี่ยวกับการต่อสัญญาเช่าเป็นแนวปฏิบัติมาตรฐาน สัญญาเช่าหลายฉบับจะเปลี่ยนเป็นสัญญาเช่ารายเดือน ('month-to-month') โดยอัตโนมัติ แต่การทำสัญญาเช่าระยะยาวใหม่มักจะคุ้มค่ากว่า

What will staff/locals say to you during "lease renewal negotiation"?

You may hear: "Thanks for letting me know. I'm happy to renew. I can offer you either a twelve-month or a six-month lease. The twelve-month would keep your rent the same." (ขอบคุณที่บอกนะคะ ฉันยินดีที่จะต่อสัญญาเช่าค่ะ ฉันสามารถให้สัญญาเช่า 12 เดือนหรือ 6 เดือนได้ค่ะ ถ้า 12 เดือน ค่าเช่าจะเท่าเดิมค่ะ).

How many English phrases are in this "Lease Renewal Negotiation" scene?

This scene contains 12 dialogue turns across 2 conversation flows, covering basic lease renewal, lease terms negotiation.

Are there cultural tips for "lease renewal negotiation"?

การติดต่อเจ้าของบ้านล่วงหน้า 30-60 วันเพื่อหารือเกี่ยวกับการต่อสัญญาเช่าเป็นแนวปฏิบัติมาตรฐาน สัญญาเช่าหลายฉบับจะเปลี่ยนเป็นสัญญาเช่ารายเดือน ('month-to-month') โดยอัตโนมัติ แต่การทำสัญญาเช่าระยะยาวใหม่มักจะคุ้มค่ากว่า การต่อสัญญาเช่าเป็นโอกาสที่ดีที่สุดในการขอให้ซ่อมแซม เพราะเจ้าของบ้านไม่อยากปล่อยบ้านว่างเพื่อหาผู้เช่าใหม่ นี่คืออำนาจต่อรองของผู้เช่า

ที่เกี่ยวข้อง

ดูทั้งหมด →

ดูอพาร์ตเมนต์

ไปดูอพาร์ตเมนต์ให้เช่ากับนายหน้า เพื่อดูแบบห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ค่าเช่า และสภาพแวดล้อมโดยรอบ

เซ็นสัญญาเช่า

ยืนยันรายละเอียดสัญญาเช่ากับเจ้าของที่พักและเซ็นสัญญา

ชำระเงินมัดจำ

ยืนยันกับเจ้าของที่พักเรื่องจำนวนเงินมัดจำ วิธีการชำระเงิน และเงื่อนไขการคืนเงิน

การตรวจสอบเมื่อย้ายเข้า

ตรวจสอบสภาพบ้านกับเจ้าของบ้านเมื่อย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ใหม่ และบันทึกปัญหาที่มีอยู่

อยากฟังการออกเสียงแบบเจ้าของภาษา? เริ่มฝึกเลย

สมัครฟรีเพื่อฝึกแบบดื่มด่ำทุกประโยคในสถานการณ์นี้

เริ่มฟรี