ปรึกษาสินเชื่อบ้าน
ปรึกษาที่ปรึกษาด้านสินเชื่อเกี่ยวกับแผนสินเชื่อบ้าน อัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไขการสมัคร12 ช่วงสนทนาใน 2 เส้นทางการฝึก — ฝึกกับ ที่ปรึกษาด้านเงินกู้
ตัวอย่างบทสนทนา
สอบถามสินเชื่อบ้านเบื้องต้น
basicHi, I'm interested in getting a mortgage. I'm a first-time homebuyer.
สวัสดีค่ะ ฉันอยากสอบถามเรื่องสินเชื่อบ้านค่ะ ฉันเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรกค่ะ
ในภาษาอังกฤษ สามารถบอกจุดประสงค์ได้โดยตรง ไม่ต้องเกรงใจมากเกินไป
Welcome! That's exciting. Let me walk you through our mortgage options. Do you know what price range you're looking at?
ยินดีต้อนรับครับ/ค่ะ! น่าตื่นเต้นมากเลยครับ/ค่ะ เดี๋ยวผม/ดิฉันจะพาคุณไปดูแผนสินเชื่อบ้านของเรานะครับ/คะ คุณพอจะทราบงบประมาณของคุณไหมครับ/คะ
I'm looking at homes around three hundred thousand dollars. What kind of down payment do I need?
บ้านที่ฉันดูอยู่ราคาประมาณ 300,000 ดอลลาร์ ฉันต้องวางเงินดาวน์เท่าไหร่คะ
For a conventional loan, we typically require twenty percent down, which would be sixty thousand. But we also have FHA loans with as little as three and a half percent down.
สินเชื่อทั่วไปมักจะต้องวางเงินดาวน์ 20% หรือประมาณ 60,000 ดอลลาร์ แต่เราก็มีสินเชื่อ FHA ที่วางเงินดาวน์แค่ 3.5% ได้ด้วยนะ
สินเชื่อ FHA เป็นสินเชื่อที่รัฐบาลค้ำประกัน โดยมีข้อกำหนดเงินดาวน์และเครดิตที่ต่ำกว่า เหมาะสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก; ผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศ ขึ้นอยู่กับนโยบายของธนาคารท้องถิ่น
What's the current interest rate for a thirty-year fixed mortgage?
ตอนนี้อัตราดอกเบี้ยจำนองบ้านแบบคงที่ 30 ปีอยู่ที่เท่าไหร่ครับ?
“30-year fixed-rate mortgage” เป็นหนึ่งในประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่พบบ่อยในประเทศที่ใช้ภาษาอังกฤษ
Right now, our thirty-year fixed rate is around six point five percent. If you have excellent credit, you might qualify for a slightly lower rate. Would you like me to run a pre-approval for you?
ตอนนี้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีของเราอยู่ที่ประมาณ 6.5% หากคุณมีประวัติเครดิตดีเยี่ยม คุณอาจได้รับอัตราที่ต่ำกว่าเล็กน้อย คุณต้องการให้ฉันช่วยคุณขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้าไหม
ควรได้รับจดหมายอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า (pre-approval letter) ก่อนดูบ้าน ผู้ขายจะพิจารณาข้อเสนอของคุณอย่างจริงจังมากขึ้น
เปรียบเทียบแผนสินเชื่อ
intermediateCan you explain the difference between a fixed-rate and an adjustable-rate mortgage?
คุณช่วยอธิบายความแตกต่างระหว่างสินเชื่อบ้านแบบอัตราดอกเบี้ยคงที่กับอัตราดอกเบี้ยลอยตัวได้ไหม
With a fixed-rate mortgage, your interest rate stays the same for the entire loan term. An adjustable-rate mortgage, or ARM, starts with a lower rate that can change after an initial period, usually five or seven years.
อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านแบบอัตราดอกเบี้ยคงที่ จะไม่เปลี่ยนแปลงตลอดระยะเวลาการกู้ยืม ส่วนสินเชื่อบ้านแบบอัตราดอกเบี้ยลอยตัว (ARM) จะมีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ต่ำกว่า แต่จะมีการปรับอัตราดอกเบี้ยหลังจากช่วงเริ่มต้น (ปกติ 5 หรือ 7 ปี)
ARM (Adjustable-Rate Mortgage) อัตราดอกเบี้ยจะผันผวนหลังจากช่วงเริ่มต้น ผู้ซื้อบ้านต้องเข้าใจความเสี่ยง
What about closing costs? How much should I expect to pay?
แล้วค่าธรรมเนียมการโอนล่ะครับ ต้องจ่ายประมาณเท่าไหร่
Closing costs (ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี) เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจำนวนมากเมื่อซื้อบ้าน นอกเหนือจากเงินดาวน์แล้ว คุณยังต้องเตรียมเงินส่วนนี้ด้วย
Closing costs typically run between two to five percent of the loan amount. For a three-hundred-thousand-dollar home, that's roughly six to fifteen thousand dollars. This includes appraisal fees, title insurance, and origination fees.
ค่าธรรมเนียมการโอนมักจะอยู่ที่ 2% ถึง 5% ของยอดเงินกู้ครับ สำหรับบ้านราคา 300,000 ดอลลาร์ ก็จะประมาณ 6,000 ถึง 15,000 ดอลลาร์ครับ ซึ่งรวมถึงค่าประเมิน ค่าประกันกรรมสิทธิ์ และค่าธรรมเนียมการดำเนินการสินเชื่อครับ
ค่าประเมิน (appraisal fees), ประกันกรรมสิทธิ์ (title insurance) และค่าธรรมเนียมการดำเนินการสินเชื่อ (origination fees)
Is there any way to reduce the closing costs or get them rolled into the loan?
มีวิธีลดค่าธรรมเนียมการโอน หรือรวมไปในเงินกู้ได้ไหม
'Roll into the loan' หมายถึงการรวมค่าใช้จ่ายเข้ากับยอดเงินกู้ทั้งหมด แม้ว่าจะลดการชำระเงินล่วงหน้า แต่ในระยะยาวจะต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้น
Yes, we do offer a no-closing-cost option where we roll the fees into your loan, but that means a slightly higher interest rate. You can also negotiate with the seller to cover part of the closing costs — that's called a seller concession.
ใช่ค่ะ เรามีตัวเลือกที่ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน โดยจะเพิ่มค่าใช้จ่ายเข้าไปในเงินกู้ แต่ดอกเบี้ยจะสูงขึ้นเล็กน้อย คุณยังสามารถเจรจากับผู้ขายเพื่อแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนบางส่วนได้ ซึ่งเรียกว่า 'seller concession' ค่ะ
'Seller concession' (การผ่อนปรนของผู้ขาย) เป็นวิธีหนึ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกัน โดยผู้ขายตกลงที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการโอนบางส่วนของผู้ซื้อ ในการเจรจาซื้อบ้าน
วลีสำคัญ
mortgage options
แผนสินเชื่อบ้าน
price range
ช่วงราคา/งบประมาณ
conventional loan
สินเชื่อทั่วไป
down payment
เงินดาวน์
fixed rate
อัตราดอกเบี้ยคงที่
pre-approval
อนุมัติเงินกู้เบื้องต้น
adjustable-rate mortgage
สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยลอยตัว
initial period
ช่วงเริ่มต้น/ช่วงคงที่
closing costs
ค่าธรรมเนียมการโอน
appraisal fees
ค่าประเมิน
no-closing-cost option
แผนยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอน
seller concession
ผู้ขายลดราคา/ผู้ขายช่วยออกค่าใช้จ่าย
ข้อสังเกตทางวัฒนธรรม
- •ในภาษาอังกฤษ สามารถบอกจุดประสงค์ได้โดยตรง ไม่ต้องเกรงใจมากเกินไป
- •สินเชื่อ FHA เป็นสินเชื่อที่รัฐบาลค้ำประกัน โดยมีข้อกำหนดเงินดาวน์และเครดิตที่ต่ำกว่า เหมาะสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก; ผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศ ขึ้นอยู่กับนโยบายของธนาคารท้องถิ่น
- •“30-year fixed-rate mortgage” เป็นหนึ่งในประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่พบบ่อยในประเทศที่ใช้ภาษาอังกฤษ
- •ควรได้รับจดหมายอนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า (pre-approval letter) ก่อนดูบ้าน ผู้ขายจะพิจารณาข้อเสนอของคุณอย่างจริงจังมากขึ้น
- •ARM (Adjustable-Rate Mortgage) อัตราดอกเบี้ยจะผันผวนหลังจากช่วงเริ่มต้น ผู้ซื้อบ้านต้องเข้าใจความเสี่ยง
- •Closing costs (ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี) เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจำนวนมากเมื่อซื้อบ้าน นอกเหนือจากเงินดาวน์แล้ว คุณยังต้องเตรียมเงินส่วนนี้ด้วย
- •ค่าประเมิน (appraisal fees), ประกันกรรมสิทธิ์ (title insurance) และค่าธรรมเนียมการดำเนินการสินเชื่อ (origination fees)
- •'Roll into the loan' หมายถึงการรวมค่าใช้จ่ายเข้ากับยอดเงินกู้ทั้งหมด แม้ว่าจะลดการชำระเงินล่วงหน้า แต่ในระยะยาวจะต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้น
- •'Seller concession' (การผ่อนปรนของผู้ขาย) เป็นวิธีหนึ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกัน โดยผู้ขายตกลงที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการโอนบางส่วนของผู้ซื้อ ในการเจรจาซื้อบ้าน
วิธีฝึก
ฟังหนึ่งรอบ
ฟังบทสนทนาทั้งหมดก่อนเพื่อให้คุ้นกับจังหวะและบริบท
พูดตามทีละประโยค
เลียนแบบการออกเสียง น้ำเสียง และจังหวะ ทีละประโยค
สวมบทบาท
รับบทเป็นนักเดินทางและฝึกสดกับผู้พูดอีกฝ่าย
คำถามที่พบบ่อย
What do you say when "mortgage inquiry" in English?
What will staff/locals say to you during "mortgage inquiry"?
How many English phrases are in this "Mortgage Inquiry" scene?
Are there cultural tips for "mortgage inquiry"?
ที่เกี่ยวข้อง
ดูทั้งหมด →ดูอพาร์ตเมนต์
ไปดูอพาร์ตเมนต์ให้เช่ากับนายหน้า เพื่อดูแบบห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ค่าเช่า และสภาพแวดล้อมโดยรอบ
เซ็นสัญญาเช่า
ยืนยันรายละเอียดสัญญาเช่ากับเจ้าของที่พักและเซ็นสัญญา
ชำระเงินมัดจำ
ยืนยันกับเจ้าของที่พักเรื่องจำนวนเงินมัดจำ วิธีการชำระเงิน และเงื่อนไขการคืนเงิน
การตรวจสอบเมื่อย้ายเข้า
ตรวจสอบสภาพบ้านกับเจ้าของบ้านเมื่อย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ใหม่ และบันทึกปัญหาที่มีอยู่
อยากฟังการออกเสียงแบบเจ้าของภาษา? เริ่มฝึกเลย
สมัครฟรีเพื่อฝึกแบบดื่มด่ำทุกประโยคในสถานการณ์นี้
เริ่มฟรี