การเจรจาต่อรองเรื่องค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น
เจรจากับเจ้าของบ้านเพื่อขอเงื่อนไขที่ดีขึ้นหลังจากได้รับแจ้งขึ้นค่าเช่า12 ช่วงสนทนาใน 2 เส้นทางการฝึก — ฝึกกับ เจ้าของบ้าน
ตัวอย่างบทสนทนา
รับมือกับการขึ้นค่าเช่า
basicHi, I received the notice about the rent increase. Three hundred dollars more a month is a lot. Can you help me understand why it's going up that much?
สวัสดีครับ/ค่ะ ผมได้รับแจ้งขึ้นค่าเช่าครับ/ค่ะ เพิ่มขึ้น 300 ดอลลาร์ต่อเดือนนี่เยอะมากเลยครับ/ค่ะ คุณช่วยผมทำความเข้าใจได้ไหมครับ/คะว่าทำไมถึงขึ้นเยอะขนาดนี้
เจ้าของบ้านมักจะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 30-60 วันสำหรับการขึ้นค่าเช่า (กฎระเบียบแตกต่างกันไปตามแต่ละพื้นที่) ผู้เช่ามีสิทธิ์ที่จะสอบถามเหตุผลและพยายามเจรจา แต่ในพื้นที่ที่ไม่มีการควบคุมค่าเช่า เจ้าของบ้านสามารถกำหนดราคาได้เอง
I understand it's a big number. Property taxes went up fifteen percent this year, and my insurance doubled after the storms last fall. I tried to keep the increase as low as I could.
ฉันเข้าใจว่าตัวเลขนี้ไม่น้อยเลยค่ะ/ครับ ภาษีทรัพย์สินเพิ่มขึ้น 15% ในปีนี้ และค่าประกันของฉันก็เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหลังจากพายุเมื่อฤดูใบไม้ร่วงที่แล้ว ฉันพยายามควบคุมการเพิ่มขึ้นให้ต่ำที่สุดแล้วค่ะ/ครับ
I see. I've been a reliable tenant for two years — always paid on time, never had any complaints. Is there any way you could come down a little?
เข้าใจแล้วค่ะ ฉันเป็นผู้เช่าที่น่าเชื่อถือมาสองปีแล้ว จ่ายตรงเวลาตลอด ไม่เคยมีเรื่องร้องเรียนเลย ลดราคาให้หน่อยได้ไหมคะ
การเน้นย้ำว่าตนเองเป็นผู้เช่าที่ดีเป็นกลยุทธ์การเจรจาที่มีประสิทธิภาพ การที่เจ้าของบ้านเสียโอกาสจากการปล่อยว่างหนึ่งเดือนมักจะมากกว่าค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย ดังนั้นการรักษาผู้เช่าที่ดีจึงเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของบ้านด้วยเช่นกัน
You have been a great tenant, and I don't want to lose you. How about two hundred instead of three? That's the best I can do and still cover my costs.
คุณเป็นผู้เช่าที่ดีจริงๆ ฉันไม่อยากเสียคุณไป ถ้าขึ้นราคา 200 แทนที่จะเป็น 300 ล่ะ? นี่คือสิ่งที่ดีที่สุดที่ฉันทำได้แล้วนะ และยังต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายด้วย
I appreciate that. Two hundred is more manageable. Could we lock that in for two years so I don't have to worry about another increase soon?
ขอบคุณครับ/ค่ะ 200 บาทฟังดูสมเหตุสมผลกว่า ล็อกราคาไว้ 2 ปีได้ไหมครับ/คะ จะได้ไม่ต้องกังวลว่าราคาจะขึ้นอีกเร็วๆ นี้
การขอเซ็นสัญญาเช่าระยะยาวเพื่อตรึงค่าเช่าเป็นกลยุทธ์ทั่วไปในการเจรจาเช่าบ้าน เจ้าของบ้านชอบผู้เช่าระยะยาวที่มั่นคง และผู้เช่าก็ได้รับการประกันค่าเช่า นี่คือจุดเจรจาที่ได้ประโยชน์ทั้งสองฝ่าย
I can do eighteen months at two hundred more. Two years is too long for me to commit without knowing where costs will be. Deal?
ถ้าเพิ่ม 200 แล้วเซ็นสัญญา 18 เดือน ฉันรับได้นะ สองปีมันนานไป ฉันไม่รู้ว่าต้นทุนจะเปลี่ยนไปยังไง ตกลงไหม
การวิจัยตลาดการขึ้นค่าเช่าและการเจรจา
intermediateBefore we settle on a number, I did some research. Comparable apartments in this area are renting for about a hundred less than what you're proposing. Here are a few listings I found.
ก่อนที่เราจะกำหนดตัวเลข ฉันได้ทำการสำรวจมาบ้างแล้ว อพาร์ตเมนต์ที่คล้ายกันในบริเวณนี้มีค่าเช่าถูกกว่าที่คุณเสนอประมาณ 100 ดอลลาร์ นี่คือรายการอสังหาริมทรัพย์บางส่วนที่ฉันเจอ
การใช้ข้อมูลตลาดเพื่อเจรจาค่าเช่าเป็นสิ่งที่ยอมรับได้โดยสิ้นเชิง ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันบนเว็บไซต์เช่น Zillow, Apartments.com, Craigslist เป็นหลักฐานการเจรจาที่แข็งแกร่ง
I appreciate you doing that research. But keep in mind, those listings might not include all the amenities we offer — like in-unit laundry, covered parking, and the renovated kitchen. Those add real value.
ขอบคุณที่ช่วยหาข้อมูลนะ แต่จำไว้ว่าที่พักเหล่านั้นอาจไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่เรามีให้ เช่น เครื่องซักผ้าในห้อง ที่จอดรถมีหลังคา และห้องครัวที่ปรับปรุงใหม่ สิ่งเหล่านี้มีมูลค่าจริงนะ
Fair point about the amenities. But I also want to mention the ongoing issues — the elevator is down at least once a month, and the hot water has been inconsistent. Those should factor in too.
เรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณพูดมาก็มีเหตุผลนะ แต่ฉันก็อยากจะพูดถึงปัญหาที่มีอยู่ด้วยเหมือนกัน อย่างลิฟต์ก็เสียอย่างน้อยเดือนละครั้ง น้ำร้อนก็ไม่เสถียรเลย สิ่งเหล่านี้ก็ควรจะนำมาพิจารณาด้วยนะ
ในการเจรจาค่าเช่า การหยิบยกปัญหาการบำรุงรักษาที่มีอยู่เป็นกลยุทธ์การต่อรองที่สมเหตุสมผล ปัญหาการบำรุงรักษาที่ต่อเนื่องแสดงให้เห็นว่าคุณไม่ได้รับมูลค่าเต็มที่สำหรับค่าเช่าที่คุณจ่ายไป
You're right, and we're actually replacing the boiler next month — that should fix the hot water. The elevator company is under contract to improve response times. I hear you. How about we split the difference at one fifty more?
คุณพูดถูก จริงๆ แล้วเราจะเปลี่ยนหม้อต้มน้ำในเดือนหน้า ซึ่งน่าจะแก้ปัญหาน้ำร้อนได้ บริษัทลิฟต์มีสัญญาที่จะปรับปรุงเวลาตอบสนอง ฉันเข้าใจที่คุณพูด งั้นเราประนีประนอมกันที่ขึ้นราคา 150 ดอลลาร์ดีไหม
One fifty works if we can also agree that if the hot water isn't fixed within sixty days, I get a temporary rent credit until it's resolved.
150 ก็ได้ แต่ถ้าปัญหาน้ำร้อนไม่ได้รับการแก้ไขภายใน 60 วัน ฉันต้องการส่วนลดค่าเช่าชั่วคราวจนกว่าจะแก้ไขได้
'rent credit' หรือ 'rent abatement' คือการลดค่าเช่าเนื่องจากบริการไม่ได้มาตรฐาน ในบางพื้นที่ การซ่อมแซมที่ไม่ได้มาตรฐานอย่างต่อเนื่องสามารถเป็นพื้นฐานทางกฎหมายในการเรียกร้องให้ลดค่าเช่าได้
That's fair. If the boiler replacement doesn't fix the hot water within sixty days, I'll give you a fifty-dollar monthly credit until it's sorted out. I'll put all of this in the new lease. Sound good?
นี่สมเหตุสมผลดีค่ะ ถ้าเปลี่ยนหม้อต้มน้ำแล้วยังแก้ปัญหาน้ำร้อนไม่ได้ภายใน 60 วัน ฉันจะลดค่าเช่าให้คุณเดือนละ 50 ดอลลาร์จนกว่าจะแก้ไขได้ ฉันจะเขียนสิ่งเหล่านี้ลงในสัญญาเช่าใหม่ ตกลงไหมคะ
วลีสำคัญ
property taxes
ภาษีทรัพย์สิน
insurance doubled
เบี้ยประกันเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า
don't want to lose you
ไม่อยากเสียคุณไป
cover my costs
ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของฉัน
commit
สัญญา/ล็อก
deal
ตกลง/คุยกันเรียบร้อย
amenities
สิ่งอำนวยความสะดวก
add real value
เพิ่มมูลค่าที่แท้จริง
replacing the boiler
เปลี่ยนหม้อต้มน้ำ
split the difference
ประนีประนอม/ต่างฝ่ายต่างถอยคนละก้าว
monthly credit
ส่วนลดรายเดือน
sorted out
แก้ไข/จัดการให้เรียบร้อย
ข้อสังเกตทางวัฒนธรรม
- •เจ้าของบ้านมักจะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 30-60 วันสำหรับการขึ้นค่าเช่า (กฎระเบียบแตกต่างกันไปตามแต่ละพื้นที่) ผู้เช่ามีสิทธิ์ที่จะสอบถามเหตุผลและพยายามเจรจา แต่ในพื้นที่ที่ไม่มีการควบคุมค่าเช่า เจ้าของบ้านสามารถกำหนดราคาได้เอง
- •การเน้นย้ำว่าตนเองเป็นผู้เช่าที่ดีเป็นกลยุทธ์การเจรจาที่มีประสิทธิภาพ การที่เจ้าของบ้านเสียโอกาสจากการปล่อยว่างหนึ่งเดือนมักจะมากกว่าค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย ดังนั้นการรักษาผู้เช่าที่ดีจึงเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของบ้านด้วยเช่นกัน
- •การขอเซ็นสัญญาเช่าระยะยาวเพื่อตรึงค่าเช่าเป็นกลยุทธ์ทั่วไปในการเจรจาเช่าบ้าน เจ้าของบ้านชอบผู้เช่าระยะยาวที่มั่นคง และผู้เช่าก็ได้รับการประกันค่าเช่า นี่คือจุดเจรจาที่ได้ประโยชน์ทั้งสองฝ่าย
- •การใช้ข้อมูลตลาดเพื่อเจรจาค่าเช่าเป็นสิ่งที่ยอมรับได้โดยสิ้นเชิง ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันบนเว็บไซต์เช่น Zillow, Apartments.com, Craigslist เป็นหลักฐานการเจรจาที่แข็งแกร่ง
- •ในการเจรจาค่าเช่า การหยิบยกปัญหาการบำรุงรักษาที่มีอยู่เป็นกลยุทธ์การต่อรองที่สมเหตุสมผล ปัญหาการบำรุงรักษาที่ต่อเนื่องแสดงให้เห็นว่าคุณไม่ได้รับมูลค่าเต็มที่สำหรับค่าเช่าที่คุณจ่ายไป
- •'rent credit' หรือ 'rent abatement' คือการลดค่าเช่าเนื่องจากบริการไม่ได้มาตรฐาน ในบางพื้นที่ การซ่อมแซมที่ไม่ได้มาตรฐานอย่างต่อเนื่องสามารถเป็นพื้นฐานทางกฎหมายในการเรียกร้องให้ลดค่าเช่าได้
วิธีฝึก
ฟังหนึ่งรอบ
ฟังบทสนทนาทั้งหมดก่อนเพื่อให้คุ้นกับจังหวะและบริบท
พูดตามทีละประโยค
เลียนแบบการออกเสียง น้ำเสียง และจังหวะ ทีละประโยค
สวมบทบาท
รับบทเป็นนักเดินทางและฝึกสดกับผู้พูดอีกฝ่าย
คำถามที่พบบ่อย
What do you say when "rent increase negotiation" in English?
What will staff/locals say to you during "rent increase negotiation"?
How many English phrases are in this "Rent Increase Negotiation" scene?
Are there cultural tips for "rent increase negotiation"?
ที่เกี่ยวข้อง
ดูทั้งหมด →ดูอพาร์ตเมนต์
ไปดูอพาร์ตเมนต์ให้เช่ากับนายหน้า เพื่อดูแบบห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ค่าเช่า และสภาพแวดล้อมโดยรอบ
เซ็นสัญญาเช่า
ยืนยันรายละเอียดสัญญาเช่ากับเจ้าของที่พักและเซ็นสัญญา
ชำระเงินมัดจำ
ยืนยันกับเจ้าของที่พักเรื่องจำนวนเงินมัดจำ วิธีการชำระเงิน และเงื่อนไขการคืนเงิน
การตรวจสอบเมื่อย้ายเข้า
ตรวจสอบสภาพบ้านกับเจ้าของบ้านเมื่อย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ใหม่ และบันทึกปัญหาที่มีอยู่
อยากฟังการออกเสียงแบบเจ้าของภาษา? เริ่มฝึกเลย
สมัครฟรีเพื่อฝึกแบบดื่มด่ำทุกประโยคในสถานการณ์นี้
เริ่มฟรี